kiinteistöarviointi

Mitkä tekijät vaikuttavat kiinteistön arvoon?

Olemme Kiinteistötarinan asuntokoulussa kertoneet erilaisista arvon perustoista ja arviomenetelmistä. Mutta entä mitkä tekijät konkreettisesti vaikuttavat arvoon? Tavallisesti kiinteistöomaisuuteen vaikuttavat seikat jaetaan kolmeen kategoriaan: yleiset arvotekijät sijaintitekijät kohdekohtaiset tekijät Yleisillä tekijöillä tarkoitetaan vallitsevaa markkinatilannetta sisältäen katsauksen… Lue lisää »Mitkä tekijät vaikuttavat kiinteistön arvoon?

Kustannusarvomenetelmä tarkastelee rakentamiskuluja

Kustannusarvomenetelmä on kolmesta arviointimenetelmästä harvinaisin. Kauppa-arvomenetelmä sopii hyvin asuntoihin ja kiinteistöihin ja tuottoarvomenetelmä sijoituskohteiden ja toimitilojen arviointiin. Kustannusarvomenetelmää käytetään erityisesti tilanteissa, joissa vertailukauppoja ei ole saatavilla tai kun kyseessä on erikoiskäyttöinen rakennus tai rakennus, joka… Lue lisää »Kustannusarvomenetelmä tarkastelee rakentamiskuluja

Kauppa-arvomenetelmä arvioi asunnot ja kiinteistöt

Kauppa-arvomenetelmä on arviointimenetelmä, joka perustuu arvioitavan kohteen kanssa vertailukelpoisista, edustavista kohteista maksettuihin kauppahintoihin. Käytännössä kauppa-arvomenetelmä tarkastelee samanlaisten kiinteistöjen myyntejä ja niihin liittyviä markkinatietoja ja määrittää hinta-arvion vertailuprosessien avulla. Yleensä arvioitavaa omaisuutta verrataan samanlaisten omaisuuserien kauppoihin… Lue lisää »Kauppa-arvomenetelmä arvioi asunnot ja kiinteistöt

Arvon perusta kiinteistöarvioinnissa

Yleisin tapa on määritellä todennäköisin hinta, joka olisi saatavilla hypoteettisessa vaihdossa vapailla ja avoimilla markkinoilla, puhutaan yleisesti markkina-arvon määrittelystä.

Kiinteistöarvioinnin etiikka – pääkohdat

Asunto- ja kiinteistöarvioita voivat tehdä LKV-tutkinnon suorittaneet. Vaativimmissa tehtävissä on syytä kääntyä auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) puoleen. Samoin AKA-arvioijan käyttö on yleistä silloin, kun arvioijan puolueettomuus ja riittävät perustelut arviolle ovat tilaajanäkökulmasta tärkeitä asioita. Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunta… Lue lisää »Kiinteistöarvioinnin etiikka – pääkohdat