Kiinteistötarinan asuntokoulu: asuntosijoittaminen – osakeyhtiön kautta vai yksityisesti?

Asuntosijoittaminen on kannattavaa ja varmaa, kun sen osaa. Mistä kuitenkin tietää sen, että kannattaisiko asuntoihin sijoittaa yksityishenkilönä vai osakeyhtiönä? Tässä artikkelissa käydään molempien tapojen hyviä ja huonoja puolia läpi. Asuntosijoittaminen yksityishenkilönä Yksityishenkilönä verotus on simppeliä. Vuokratuloista vähennetään hoitovastike, korot ja muut sijoitukseen liittyvät kulut. Jäljelle jäävästä tulosta maksetaan 30 % veroa 30 000 euroon saakka ja … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: asuntosijoittaminen – osakeyhtiön kautta vai yksityisesti?

Kiinteistötarinan asuntokoulu: Vastikkeiden vähennyskelpoisuus

Osakkeenomistaja (eli vuokranantaja) maksaa asunto-osakeyhtiölle yhtiöjärjestyksen mukaisten perusteiden mukaisesti yhtiövastiketta. Yhtiövastike voi koostua hoitovastikkeesta (kiinteistön ylläpito), pääoma- eli rahoitusvastikkeesta (rakentamisesta/korjaamisesta johtuvien lainojen pääomien takaisinmaksu), erityisvastikkeesta (esimerkiksi parvekelasitusvastike) sekä kulutusperusteisista vastikkeista (esimerkiksi henkilölukuun perustuva vesimaksu). Vastikkeiden lisäksi voidaan periä käyttökorvausta esimerkiksi taloyhtiön saunan käytöstä. Asunto-osakeyhtiössä on tavallista, että osakkeenomistajien yhtiölle maksamia suorituksia rahastoidaan eli niitä ei … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: Vastikkeiden vähennyskelpoisuus

Kiinteistötarinan asuntokoulu: Sijoitusasuntoon tehtyjen korjausmenojen vähentäminen verotuksessa

Osakkeenomistajan (eli vuokranantajan) suorittamiin korjaustoimiin liittyen on oleellista selvittää, ovatko osakkeenomistajan huoneistossa suorittamat korjaustoimet vuosikorjausta vai perusparannusta. Perusparannuksella tarkoitetaan toimia, jotka lisäävät kohteen käyttöarvoa sen alkuperäiseen tasoon verrattuna (tilankäyttö, varustetaso, rakenteet). Asunnosta tehdään siis parempi mitä se lähtötilanteessa oli. Yleensä perusparannukset lisäävät kohteen käyttöikää tai laatutasoa kuten esimerkiksi laajennustoimet tai uusien laitteiden hankinta tai vaikkapa … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: Sijoitusasuntoon tehtyjen korjausmenojen vähentäminen verotuksessa