Korjaushankkeiden rahoitus taloyhtiöissä

Kiinteistötarina Isännöinti tarjoaa isännöintipalveluita Tampereen seudulla. Usein 1960-70 -luvulla rakennetuissa kerrostaloissa nousee keskustelu suuremmista remonteista. Paljon kuullaan myös puhuttavan kulujen nousevan niin korkealle, että se vastaa lähes asunnon arvoa. Tällaisessa tilanteessa on joissakin tapauksissa päädytty ratkaisuun, että taloja ei kunnosteta lainkaan. Toki tämä on harvinaista eikä huolta kannata kantaa turhaan. Hyvin tehty korjaushanke saa taloyhtiön kestämään vielä pitkään.

Putki- ja muihin remontteihin tulee kuitenkin osata varautua. Jos tiedät asuvasi vanhemmassa taloyhtiössä, jossa remontteja ei ole vielä tehty, ovat ne varmasti edessäpäin. Toki uudempiinkin taloyhtiöihin voi tulla remontin ja korjauksen tarpeita. Kuka vastaa kuluista suuremmissa korjaushakkeissa, ja miten rahoitus hoidetaan?

Taloyhtiön kullekin korjaushankkeelle valitaan rahoitustapa taloyhtiön varallisuudesta ja tilanteesta riippuen. Isännöitsijän ja hallituksen vastuulle jää useimmiten rahoitustapojen vertailu. Rahoitusvaihtoehtoja on tärkeää vertailla, koska monia eri vaihtoehtoja on saatavilla sekä ulkoisista että omista vaihtoehdoista. Yhtiökokous tekee lopullisen päätöksen siitä, mikä rahoitusmuoto valitaan.

Yleisimmät rahoitusvaihtoehdot ovat pankkilaina sekä ns. osakassuoritukset. Yhtiökokouksessa voidaan myös päättää, että korjaushankkeeseen kerätään varoja jo ennen remontin aloitusta erillisellä korjausvastikkeella. Pienemmissä korjauksissa voi olla aiheellista kerätä esim. yksi ylimääräinen vastike. Myös muita rahoitusvaihtoehtoja on olemassa, mutta esittelemme tässä artikkelissa vain yleisimmät.

Sisäiset rahoituslähteet

Jos taloyhtiön hallinnassa on asuin- tai liikehuoneistoja, voidaan niitä vuokrata tai myydä rahoituksen saamiseksi korjaushankkeelle. Myös taloyhtiön hallinnassa olevat varasto- ja piharakennukset kannattaa kartoittaa siltä varalta, että niistä voi hyötyä esimerkiksi muuttamalla ne asuintiloiksi. Asuintiloiksi muuntamisen jälkeen ne voidaan vuokrata tai myydä eteenpäin. Tällaisessa tapauksessa tulee kuitenkin laskea tarkkaan muutostöistä aiheutuneiden kulujen määrä suhteutettuna voittoon.

Käyttämättömän rakennusoikeuden myymistä tonttia lohkomalla, tai esimerkiksi käyttöullakolta voidaan myös pohtia taloyhtiössä. Tällaisten vaihtoehtojen toteutus vaatii kuitenkin paljon taustaselvittelyä ja asiantuntemusta. Helpompaa on tilojen vuokraaminen eteenpäin kuin myyminen. Taloyhtiön tulee kuitenkin huomioida vuokratuloista saatavan tuoton ajallinen kesto. Kaikilla taloyhtiöillä ei ole aikaa odottaa vuokratuloista saatuja tuloja.

Ulkoiset rahoituslähteet

Yleisin ulkoinen rahoituslähde on pankkilainan, asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA:n) sekä kuntien myöntämien avustusten yhdistelmä. Valtio voi myöntää avustusta asumiseen ja rakentamiseen liittyen. Kunnan, valtionkonttorin ja ARA:n avustuksissa osalle on merkitty hakuaika ja osaa voi hakea ympäri vuoden. Jo 10% avustus on merkittävä etu taloyhtiölle.

Myös korjaushankkeita edeltäviin kuntotarkastuksiin on mahdollista saada avustusta. Avustusta voi saada kosteusvaurioituneisiin asuntoihin, jotka aiheuttavat terveyshaittaa. Avustuksen myöntämisen edellytyksenä on, että kunnan terveystarkastaja on todennut terveyshaitan.

Muut rahoituslähteet

Pieniä kunnostustöitä kannattaa tehdä talkoovoimin, jos taloyhtiössä vallitsee hyvä yhteishenki. Talkoisiin tulee muistaa ottaa talkoovakuutus. Myös luovia ratkaisuja kannattaa ideoida, mutta niissä tulee tarkoin laskea kannattavuus. Esimerkiksi keskustayhtiöissä voi olla mahdollista vuokrata mainostilaa talon seinältä.

Tilinpäätöksen tulkitseminen

Asuntosijoittaminen on noussut viime vuosina roimasti ja uusia sijoittajia ilmaantuu koko ajan. Ennen kuin asuntosijoittamiseen ryhtyy, kannattaa tutustua perusasioihin, kuten taloyhtiön tilinpäätöksen tulkintaan. Yleensä kompastuskivet löytyvät yhtiön dokumenteista.

Vuokratulot ja hoitovastike

Sijoittajan kannalta varmasti tärkein asia on hoitovastike, sekä tämän rinnalla mahdolliset taloyhtiön vuokratulot. Taloyhtiö voi saada vuokratuloja omistamistaan liiketiloista ja asunnoista. Nämä vaikuttavat myös sijoittajan tuottoon. Vuokratulot laskevat hoitovastiketta, joka heijastuu tietenkin heti sijoittajan tuottoon positiivisesti. Vuokratuloilla voidaan rahoittaa peruskorjausremontteja tai vaihtoehtoisesti taloyhtiö voi myydä omistamiaan asuntoja ja näin rahoittaa remontit. Silloin osakkaille ei tule ylimääräisiä kuluja ja sijoittajakin kiittää.

Monesti vain varakkailla taloyhtiöillä on omistuksessa asuntoja ja liiketiloja, jolloin nämä ovat myös arvostettuja ja haluttuja yhtiöitä. Sijoittajan onkin helppo myydä tarvittaessa asuntonsa eteenpäin nopeasti. Kannattaa kuitenkin huomioida, että kulukontrollia seurataan hallituksen ja isännöitsijän kesken tarkasti, etteivät kulut karkaa varakkuuden vuoksi korkeaksi.

Hoitovastikkeen kehitystä kannattaa tarkkailla taloyhtiössä pitempään ja verrata sitä alueen keskiarvoon. Keskiarvoa suurempi hoitovastike ei ole sijoittajan kannalta hyvä, koska vuokratuotto jää silloin paljon pienemmäksi. Kuitenkaan liian alhainenkaan hoitovastike ei välttämättä ole hyvä. Sijoittajan kannattaa selvittää, mistä tämä taloyhtiössä johtuu. Onko esimerkiksi laiminlyöty ylläpitokorjauksia? Käytännössä keskiarvossa kulkeva hoitovastike on luotettavin ja paras vaihtoehto, mutta toki poikkeuksiakin on. Tärkeää sijoittajan kannalta on kuitenkin se, että hoitokulut kehittyvät tasaisesti eikä niissä tapahtuisi jatkuvasti suuria muutoksia.

Hoitojäämä ja yhtiön taloudellinen tilanne

Asunto-osakeyhtiöissä ei tavoitella voittoa, joten analyysi perinteisillä tunnusluvuilla ei ole kannattavaa. Tärkeä luku, mitä kannattaa arvioida, on hoitovastikejäämä. Luku kuvastaa vuoden aikana kerättyjen vuokratulojen, hoitovastikkeiden ja käyttökorvauksien riittävyyttä juoksevien kulujen hoitamiseen. Mikäli hoitojäämä on miinuksella eikä yhtiöllä ole rahavaroja taseessa, kielii se hoitovastikkeen noususta tulevina vuosina eikä näin ollen ole kannattava sijoitus. Se voi olla tarkoituksella miinuksella joinain vuosina, mutta jatkuvasti negatiivinen hoitojäämä ei kieli hyvästä taloyhtiöstä.

Jos taloyhtiö on hyvin hoidettu, hoitojäämä on positiivinen ja yhtiöllä on varoja noin kolmen kuukauden hoitokuluja vastaava määrä. Näin taloyhtiöllä on myös varallisuutta hoitokulujen hoitamiseen. Korkea hoitojäämä ja vahva kassatilanne ovat sijoittajan kannalta hyviä asioita – nämä ovat merkkejä siitä, että hoitovastike saattaisi laskea tulevaisuudessa.

Taseessa olevaa korkeaa velkaantuneisuutta tai negatiivista omaa pääomaa ei pidä turhaan säikähtää. Tämä on ainoastaan kirjanpitotekninen asia, joka ei vaikuta juurikaan sijoittajan tulovirtaan. Negatiivinen oma pääoma voi olla merkki esimerkiksi tuloutetuista peruskorjausremonteista. Vieraassa pääomassa olevat pääomalainat on jyvitetty osakkaille ja ne on aina huomioitu jo yhtiölainassa. Huomiota kannattaa kuitenkin kiinnittää jyvittämättä jätettyihin hoitolainoihin ja pankkien myöntämiin tililimiitteihin, koska nämä saatetaan tulevaisuudessa taas jyvittää osakkaille. Myös taloyhtiön lainojen korkotasot suositellaan tarkistettavan, koska ne vaikuttavat aina sijoittajan kuluihin.

Sijoittajan kannalta yksi tärkeimmistä asioista on peruskorjausten kirjaus. Taloyhtiöt voivat joko tulouttaa tai rahastoida remontit. Tulouttamisen etu on, että sijoittaja voi vähentää verotuksessa sekä lainan korot että lyhennykset. Sijoittajien kannalta tämä on siis paras tapa. Tästä hyötyvät myös osakkaat, koska omistusasuntojen hinnat ovat korkeampia tulouttamisen myötä ja näin arvokkaampia sijoittajille.

Taloyhtiöissä on mahdollista kerätä korjausvastiketta tulevia remontteja varten. Tästä ei ole sijoittajalle mitään hyötyä, koska rahavarat saattavat lojua yhtiön tilillä vuosia eikä sijoittaja saa siitä tuottoa lainkaan. Ja jos asunto myydään, kerätyt varat jäävät taloyhtiölle eikä niitä saa takaisin. Toisaalta, jos sijoittaja ostaa asunnon, kun varoja on kerätty, mutta remontteja ei ole maksettu, saattaa hän hyötyä tästä niin päin paljonkin.

Hyvä isännöinti taloyhtiössä tuottaa varmuudella omaisuudelle lisäarvoa. Onkin tärkeää, että myös sijoittajat vaikuttavat aktiivisesti yhtiökokouksissa ja hallitustyössä. Kiinteistötarina tukee kiinteistöjen arvonnousua kiinteistönvälityksen ja isännöinnin kautta, kysy tarjous!

Peruskorjaukset

Taloyhtiön kunnossapitotarveselvitykseen kannattaa tutustua huolella. Ennen ostopäätöstä suositeltavaa on huomioida, koska suuret remontit kasvattavat vastikkeita ja näin ollen tuotto voi jäädä hyvinkin pieneksi. Tämä saattaa monesti hankaloittaa myös vuokralaisen löytämistä, jos suuria remontteja on tulossa. Hyvä nyrkkisääntö onkin, että osta vain asuntoja, jossa on kaikki suurimmat remontit tehty, jos kyseessä on vanha taloyhtiö. Suositeltavaa on myös myydä asunto ennen remontteja – tämä tuo myös hyötyä yhtiölainan verovähennyksiin. Suuret remontit käsittävät muun muassa putkiremontin, julkisivu- ja parvekeremontin sekä hissiremontin.

Pinnoiltaan huonokuntoista asuntoa ei kannata suuresti säikähtää, koska sen remontoiminen on suhteellisen edullista. Varsinkin suuriin taloyhtiöremontteihin nähden. Keittiön saa nykypäivänä uusittua parilla tuhannella eurolla, mutta peruskorjausremonteista kustannukset nousevat kymmeniin tuhansiin.

Isännöintiä Tampereella

Kiinteistötarina Isännöinti toimii isännöinnin ammattilaisena Tampereen alueella. Yritys on täysin paikallinen ja yrittäjävetoinen. Kiinteistötarina on Suomen Isännöintiliiton jäsenyritys. Kiinteistötarinalle koti muodostaa isännöintiä suuremman kokonaisuuden, jonka tarpeisiin yritys vastaa tarjoamalla asiakkaille remonttipalvelut, kiinteistönvälityspalvelut, kiinteistöjuristin osaamisen sekä muutto-, sisustus- ja siivouspalvelut. Yhteinen tavoite on kiinteistöjen arvon kasvu ja ripeä asiakaspalvelu kaikissa asumiseen liittyvissä kysymyksissä – kätevästi saman katon alta.

Hyvä ja toimiva isännöinti edellyttää tilaajan edun mukaista toimintaa, huolellisuutta ja avoimuutta. Kiinteistötarinan isännöitsijällä on tarpeeksi aikaa jokaiselle yhtiölleen ja työssä noudatetaan tasapuolisuutta. Muuttuvassa toimintaympäristössä isännöitsijän tulee tuntea alan säännöt ja normit ja ylläpitää ja kehittää ammattitaitoaan.

Isännöitsijän vaihtaminen lähtee taloyhtiön hallituksesta, he tekevät päätöksen isännöitsijän vaihdosta. Vaikka isännöitsijän vaihtaminen ei olisi ajankohtaista, kannattaa toimijoita kilpailuttaa aika ajoin vertailun vuoksi. Isännöinnin kilpailutuksessa usein kilpailutetaan ainoastaan hintaa, on tärkeämpää löytää oikeat ratkaisut ja tavat tehdä työtä. Muutaman kympin takia ei kannata jättää ottaa parempaa isännöitsijää, koska hyvä isännöitsijä tuo säästöjä ja kasvattaa kiinteistön arvoa. Kun toiveet ja tavoitteet ovat selvillä, kannattaa lähteä sen perusteella kilpailuttamaan 2-4 erilaista yritystä. Tarjousten perusteella haastatellaan sopivimmat isännöitsijät. Kiinteistötarina Isännöinti kertoo mielellään myös referenssinsä hoitamiltaan taloyhtiöiltä.

Hyvän isännöinnin eteen kannattaa nähdä kilpailuttamisen vaiva. Innostunut ja ammattitaitoinen isännöitsijä parantaa kiinteistön arvoa. Kiinteistötarinan isännöinnissä on kokonaisvaltainen ote, mikä heijastuu asiakkaille innokkaana ja ammattitaitoisena tekemisenä. Pyydä tarjous tamperelaisesta Kiinteistötarinasta!

Kiinteistötarina Isännöinti vahvistuu

Kiinteistötarina Isännöinti vahvistuu helmikuun alusta uudella isännöitsijällä, kun Mika Mali aloittaa työt isännöitsijänä. Mikalla on pitkä hallitus- ja yrittäjätausta, mikä näkyy tulosorientoituneena ja tehokkaana työskentelytapana. Mikan kanssa tulee varmasti kaikki toimeen, kyseessä on erinomainen ja huolellinen asiakaspalvelija! Kiinteistötarinassa Mikaa kiinnosti laaja palvelutarjoama ja rento, mutta sitäkin tehokkaampi työote.

MaliKiinteistötarinan yhteinen tavoite on kiinteistöjen arvon kasvu ja ripeä asiakaspalvelu kaikissa asumiseen liittyvissä kysymyksissä – saman katon alta. Mika näkee suuren lisäarvon asiakkaille sisäilmakartoituksista- ja korjauksista.

– Kiinteistötarinassa isännöitsijä nostaa esiin kohteessa mahdollisesti piilevät sisäilmaongelmat tai muut riskitekijät. Puhdas sisäilma ei vaikuta ainoastaan asumisviihtyvyyteen vaan myös asukkaiden terveyteen, Mika toteaa.

Kiinteistötarina tarjoaa isännöintipalveluita Pirkanmaalla. Uusiin isännöintisopimuksiin Kiinteistötarina antaa kaupan päälle ilmaisen asiantuntijaluennon hallituksen jäsenille liittyen sisäilmaan. Asiantuntijan johdolla käydään lävitse juuri oman taloyhtiön riskitekijät nyt ja tulevaisuudessa, jotta hallitus osaa suunnitella työtään asian tiimoilta. Mikäli tarve on, isännöitsijä hoitaa myös sisäilmakartoitukset korjauksineen yhdessä Asua Remontit Oy:n kanssa.

Mikan tavoittaa numerosta 050 524 1039 tai sähköpostilla mika(at)kiinteistotarina.fi

Vuosi 2017 – työn vuosi

Vuosi sitten kirjasin mietteitä ensimmäisestä toimintavuodestamme. Minulle vuosi 2016 oli tutustumista uuteen kiinteistötoimialaan: kiinteistönvälitykseen, remontointiin ja isännöintiin. Vuosi sitten olin myös aloittanut tehtäväni nuorten edunvalvonnassa. Näkökulmaa elämään ja kärsivällisyyttä opetti myös puolitoista vuotta sitten tapahtunut ratsastusonnettomuus.

ulla palonenMiltä elämä näyttää nyt vuoden 2018 kynnyksellä? Jälleen tapahtumarikkaat 12 kuukautta Kiinteistötarinaa on takana. Päivät ovat täyttyneet rutiinien ja jatkuvan kokeilun välillä ahertaen.

Oma työni on sekoitus markkinointia, hallinnollisia tehtäviä ja kehitysprojekteja. Mielekkäimmäksi työtehtäväksi on kuitenkin noussut myynti. Olen äärimmäisen kiitollinen asiakkaideni luottamuksesta.

Tarkemmin laskettuna olen saanut myydä asiakkaideni omaisuutta tämän vuoden aikana 6,5 miljoonan euron edestä.

Erityisesti sydäntäni on lämmittänyt asiakkaideni suosittelut ja jatkokaupat. Myös ensi vuonna teen aina työni joustavasti, kattavasti asiakkaan tilanteeseen perehtyen ja työtä pelkäämättä. Kiinteistöjen myynnissä, kehittämisessä ja hallinnoinnissa on kyse suurista asioista ja summista – asiakkaan ei pidä joutua odottelemaan tai elämään epätietoisuudessa.

Myynnin lisäksi vuosi 2017 oli reipas Kiinteistötarina-yhtiöissä. Kiinteistötarina Isännöinti on jatkanut kasvuaan Juhan vahvassa otteessa. Viime vuonna perustettu yhtiö on ottanut paikkansa isännöintialalla ja muut palvelumuotomme ovat tukeneet toimintaa.

Yhteistyökumppanimme Talliosakkeen menestystä on ollut hieno seurata, tuote on erinomaisen laadukas, henkilöstö motivoitunutta ja asiakkaat ovat löytäneet monipuolisia käyttökohteita Talliosakkeille. Iso kiitos Talliosakkeelle mahdollisuudesta olla mukana rakentamassa tätä menestystarinaa.

Tulin itse kiinteistötoimialalle ulkopuolelta ja vahvana haluna on tehdä asioita eritavoin kuin toimialalla totuttu. Törmäsin ASUA Groupiin jo pari vuotta sitten. He tekevät erottuvaa, vahvaa liiketoimintaa hyvällä draivilla. Asioilla on tapana loksahdella paikoilleen ja tänä syksynä ASUA ja Kiinteistötarina aloittivat tiiviin yhteistyön, myös omistuksellisesti. Olen kovin innoissani mahdollisuudesta luoda yhdessä hyvää näiden sisäilmasankareiden kanssa.

Muutoin olen jatkanut toipumistani viime vuoden ratsastusonnettomuudesta, kolmas leikkaus on takanapäin ja kuntoutustyö jatkuu. Työ, jossa kokee päivittäin innostusta ja saa toteuttaa ideoitaan, on etuoikeus. Kun oma liikkumiskyky ei ollut onnettomuuden jälkeen itsestäänselvyys, on oikeus työntekemiseen ollut entistä tärkeämpää. Haasteista huolimatta on tuntunut erinomaisen hienolta lähteä joka päivä liikenteeseen!

Työni nuorteni parissa jatkuu myös tiiviisti. Ensi ajatuksena myynti ja markkinointi sekä alaikäisten edunvalvonta vaikuttavat toisiaan poissulkevilta työtehtäviltä. Kuitenkin myös edustajan työ vaatii aktiivisuutta, jatkuvaa tiedonhankintaa, neuvottelutaitoja sekä luottamuksen rakentamista nuoreen ja tämän sidosryhmiin. Tässä työssä asiat saavat oikeanlaiset mittasuhteet hektiseen työelämään ja arvostus nousee pieneltäkin tuntuvia asioita kohtaan.

Mitä ensi vuosi tuo meille? Kiinteistönkehitys on ottanut uusia konkreettisia avauksia – laaja palvelutarjoamamme pääsee näyttämään vahvuutensa. Ennen kaikkea tämän työteliään vuoden jälkeen on tarkoitus rikkoa myyntibudjetti myös ensi vuonna. Tavoite innostaa, tuo merkitystä, vaihtelua, kehitysmahdollisuuksia – aivan niinkuin työn kuuluukin tuoda.

– Ulla

Jarno Hämäläinen on kutsuttu Kiinteistötarinan hallitukseen

Jarno Hämäläinen on kutsuttu kiinteistöalan pääomasijoitusyhtiö Kiinteistötarinan hallitukseen. Hämäläinen toimii ASUA Group Oy:n toimitusjohtajana. Aiemmin tänä vuonna Kiinteistötarina ja ASUA vahvistivat osaamistaan keskinäisillä osakekaupoilla.

Kiinteistötarina Oy hallituksen jäseneksi on kutsuttu Jarno Hämäläinen. Hämäläisellä on vahvaa näyttöä tuotteistamisesta ja kiinteistöalan muuttamisesta avoimeen ja digitaaliseen suuntaan. Kiinteistötarinan (ent. Arvotarina) hallituksen puheenjohtajana jatkaa vuorineuvos, taloustieteen tohtori Kari Neilimo ja hallituksen jäsen toimitusjohtaja Marko Kukkola sekä hallituksen sihteeri Ulla Palonen.

Jarno Hämäläinen
Jarno Hämäläinen

–  Haluan haastaa toimialaa asiakaskohtaamisten polulla. Kiinteistötarina kasvaa vahvasti ja kehittää kiinteistöalan palveluita alalla tottumattomaan suuntaan. On ilo olla osana tätä tarinaa ja päästä mukaan kehittämään yhteistä suuntaa, kertoo Hämäläinen.

Kiinteistötarina Oy on pääomansijoitus- ja rahoitusyhtiö, joka on perustettu kiinteistöpalvelujen toimialalle tukemaan kasvuhakuisten ja -kykyisten yrittäjien liiketoimintastrategian toteutumista. Yritys on osaomistajana kiinteistönvälitystoimisto Kiinteistötarina LKV Oy:ssä, isännöintialan yrityksessä Kiinteistötarina Isännöinti Oy:ssä sekä remontointialan yrityksessä ASUA Remontit Oy:ssä.

Miksi isännöitsijä kannattaa kilpailuttaa?

Isännöinti on tärkeä osa taloyhtiötä. Sen tasoon ei pidä vain tyytyä, vaan pitää osata vaatia. Isännöitsijöitä on paljon ja niiden kilpailuttamiseen kannattaa käyttää aikaa, jotta taloyhtiö saa tarpeitansa vastaavan isännöitsijän.

Isännöitsijöitä kilpailutetaan ja vaihdetaan eri tahtiin, riippuen missä päin Suomea ollaan. Pohjoisesta etelään mentäessä isännöitsijöitä vaihdetaan tiuhempaan. Pohjois-Suomessa taloyhtiö pitää samaa isännöitsijää peräti yli 10 vuotta, kun taas Etelä-Suomessa isännöitsijää vaihdetaan paljon useammin. Ennen kuin lähtee kilpailuttamaan isännöitsijöitä, kannattaa jo olemassa olevan isännöitsijän kanssa keskustella, mikäli yhteistyötä saisi toimivammaksi. Jos tämä ei tuota tulosta, on hyvä tarkastella vaihtoehtoja. Niin vanhojen kuin uusienkin taloyhtiöiden kannattaa miettiä tarkkaan mitä he haluavat, ennen kuin alkavat kilpailuttaa isännöitsijöitä.

Tarjouspyyntö kannattaa laatia tarkoin, tässä muutama ehdotus:

  • Yhtiön tulevaisuuden näkymät tai lista tärkeimmistä tavoitteista
  • Edellisen kauden tilinpäätös, mukana toimintakertomus
  • Yhtiöjärjestys
  • Isännöitsijäntodistus
  • Tulevat korjaukset/hankkeet tulevalle viidelle vuodelle
  • Osakkaiden muutostyöilmoitusten käsittelytapa
  • Yhtiökokousten määrä/aikataulu
  • Mitä lisätietoja halutaan tarjoukseen (hinnoittelumalli/perusteet, palvelukuvaukset)

Kiinteistötarina on mielellään mukana Tampereen alueen isännöinnin kilpailutuksissa. Jätä tarjouspyyntö!

Laajennamme siivouspalveluihin

Kiinteistötarina haluaa tarjota asunnonvaihtajille valmiin ratkaisun ja siivouspalvelut ovat luonnollinen jatkumo kasvulle.

Palveluvalikoima vahvistuu entisestään Kiinteistötarinan saadessa Siivouspalvelu Jaana Virtasen yhteistyökumppanikseen. Luotettavan siivouspalvelun avulla asunnonvaihtajan työ helpottuu näyttö- ja loppusiivousten osalta. Kiinteistötarina antaa asiakkailleen kampanjakuukausinaan, ensimmäisen kerran joulukuussa 2016, ilmaisen 8 tunnin siivouspaketin kodinmyyjälle kaupan päälle. Siivouksen voi käyttää esimerkiksi muuttosiivoukseen tai uuden asunnon siivoukseen.

Kiinteistötarinan yhteistyökumppani, pirkanmaalainen siivouspalvelualan yritys Jaana Virtanen on toiminut vuodesta 2008 tarjoten laajalti kotien ja yritysten siivouspalveluita. Yrityksen kautta on mahdollista saada monialaiset palvelut koti-ja yrityssiivouksesta.  – Yhteistyö kiinteistönvälitystoimiston on luontevaa. Muuttamiseen liittyy monta liikkuvaa osaa ja kun kattavan loppusiivouksen teettää ammattilaisella, on yksi huoli vähemmän, muistuttaa yrittäjä Jaana Roivainen.

Kiinteistötarina perustettiin vastaamaan asunnonvaihtajan kaikkiin tarpeisiin helposti ja tehokkaasti. Tätä lupausta tuemme monipuolisella palveluvalikoimallamme, johon kuuluu kiinteistönvälityksen lisäksi kodin remontoinnin palvelut, sisustussuunnittelu sekä asumisen lupiin liittyvä lakikonsultaatio. Kiinteistötarina tarjoaa myös muutto– ja siivouspalvelut asiakkailleen yhteistyökumppaneidensa kautta.

Kiinteistötarina isännöinti aloittaa Tampereella

Tamperelainen Kiinteistötarina laajenee marraskuun 2016 alusta isännöintipalveluihin. Kiinteistötarina Isännöinti Oy on aidosti palveleva, ammattitaitoinen ja asiakkaitaan kuunteleva isännöintialan yhtiö.

Kiinteistötarina Isännöinti Oy tarjoaa alati kasvavan, monipuolisen palvelutarjoaman taloyhtiön koko elinkaaren ajalle. Yritys vastaa muuttuneisiin asiakastarpeisiin ja -odotuksiin tarjoten asiakkaille alan parhaan asiakaskokemuksen. Lupausta tukee palvelukokemuksen kokonaisvaltainen ote, joka heijastuu asiakkaille innokkaana ja ammattitaitoisena tekemisenä.

Pirkanmaalla Kiinteistötarina Isännöinti Oy erikoistuu Talliosake® isännöintiin. Talliosakkeet ovat markkinajohtajan kokemuksella korkealaatuisia tilatarpeiden ratkaisijoita. Tilat sopivat mainiosti sekä varastointi-, harraste-, sijoitus-, että ammattikäyttöön. ”Tarvittaessa kauttamme saa isännöinnin lisäksi kilpailukykyisen muutostyötarjouksen. Kiinteistötarinan kiinteistönvälitysosasto myy uusia, rakenteilla olevia Talliosakkeita Pirkanmaalla – tunnemme tilat siis hyvin”, toteaa hallituksen puheenjohtaja Marko Kukkola.

Kiinteistötarina Isännöinti Oy:n osaomistajan, kiinteistöalaan keskittyvän Arvotarina Oy:n toiminta kattaa ensimmäisenä toimintavuotenaan kiinteistönvälityksen, saneeraustoiminnan, isännöinnin ja yhteistyökumppanien kautta sisustussuunnittelun, muutto- ja siivouspalvelut sekä kiinteistölakineuvonnan. Alan yhtiöt ovat toimialallaan pirteitä, kasvuhakuisia toimijoita, jotka pohjaavat työnsä vahvaan asiakaspalvelun tasoon. Kasvavan yritysryhmän yhtenä tavoitteena on myös toteuttaa haastavia kiinteistökehityskohteita.

Lisätiedot:

Kiinteistötarina Isännöinti Oy, HPJ Marko Kukkola, p. 040 544 0780, marko(at)kiinteistotarina.fi
Kiinteistötarina Isännöinti Oy tuottaa isännöintipalveluita Tampereella ja sen lähikunnissa. Ammattimaisen isännöinnin hyödyt ovat monipuoliset ja vaikuttavat sekä taloyhtiön tehokkuuteen, että turvallisuuteen. Kiinteistötarina Isännöinti Oy eroaa toimialasta laajalla palveluvalikoimallaan. Tarjoamasta löytyvät lisäksi kiinteistönvälitys-, remontti-, muutto-, sisustus-, siivous- sekä kiinteistöjuristin palvelut. Yhteinen tavoite on kiinteistöjen arvo kasvu ja ripeä asiakaspalvelu kaikissa asumiseen liittyvissä kysymyksissä kätevästi saman katon alta.