Kiinteistötarinan asuntokoulu: kaavoitus

Maankäyttö- ja rakennuslaki ohjaa maankäytön suunnittelua eli kaavoitusta. Suunnittelu koostuu portaittaisesta kaavajärjestelmästä, jossa kaavat tarkentuvat kaavojen suunnittelun edetessä yleispiirteisistä yksityiskohtaisiksi kaavoiksi. Kaavajärjestelmää täydentää kunnanvaltuuston hyväksymä rakennusjärjestys, jolla annetaan paikallisista oloista johtuvat, kuntaa tai sen osaa koskevat määräykset. Rakennusjärjestykseen tulee kiinnittää huomiota hankittaessa kiinteistöä asemakaava-alueen ulkopuolelta. Niillä edistetään hyvää rakentamista ja kaavoituksen toteuttamista. Ylimpänä ohjausvälineenä kaavajärjestelmässä … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: kaavoitus

Kiinteistötarinan asuntokoulu: Kaupan virheet uuden asunnon kaupassa

Uuden asunnon virheet voivat koskea laatuvirheitä, taloudellisia virheitä tai oikeudellisia virheitä. Jos asunnossa on virhe, on asunnon myöhemmillä omistajilla oikeus kääntyä suoraan ensimmäisen myyjän, perustajaosakkaan, puoleen. Virheellisyyttä arvioitaessa on lähdettävä siitä, mitä kaupan osapuolten kesken on sovittu. Merkittävimpiä virheryhmiä ovat tapaukset, joissa rakennustyössä ei ole noudatettu hyvää rakennustapaa. Asunnon tulee kestää tavanomaista asumiskäyttöä. Tarkoitukseensa huonosti … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: Kaupan virheet uuden asunnon kaupassa

Kiinteistötarinan asuntokoulu: energiatodistus

Energiatodistuksen avulla on mahdollista vertailla rakennusten energiatehokkuutta erityisesti osto- ja vuokraustilanteissa. Energiatodistus perustuu ainoastaan rakennuksen ominaisuuksiin. Todistuksessa otetaan huomioon muun muassa eristys, ikkunat, ilmanvaihto ja lämmitys. Koska vertailun kohteena ovat rakennuksen ominaisuudet, asukkaiden energiankulutustottumukset eivät vaikuta energialuokkaan. Energiatehokkuusluokan avulla kuvataan rakennuksen kokonaisenergian kulutusta asteikolla A–G. Energiatehokkuusluokan määrittää laskennallinen energialuku, joka koostuu rakennuksen vuotuisesta ostoenergian tarpeesta … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: energiatodistus

Kiinteistötarinan asuntokoulu: asuntosijoittaminen – osakeyhtiön kautta vai yksityisesti?

Asuntosijoittaminen on kannattavaa ja varmaa, kun sen osaa. Mistä kuitenkin tietää sen, että kannattaisiko asuntoihin sijoittaa yksityishenkilönä vai osakeyhtiönä? Tässä artikkelissa käydään molempien tapojen hyviä ja huonoja puolia läpi. Asuntosijoittaminen yksityishenkilönä Yksityishenkilönä verotus on simppeliä. Vuokratuloista vähennetään hoitovastike, korot ja muut sijoitukseen liittyvät kulut. Jäljelle jäävästä tulosta maksetaan 30 % veroa 30 000 euroon saakka ja … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: asuntosijoittaminen – osakeyhtiön kautta vai yksityisesti?

Kiinteistötarinan asuntokoulu: Kuntotarkastus

Kuntotarkastus ei poista myyjän vastuuta kaupanteon jälkeen ilmitulleista virheistä, vaan se on keino kertoa ostajalle kohteen yleiskunnosta ja mahdollisista riskipaikoista. Asunnon tai kiinteistön piilevät virheet eivät välttämättä tule tavanomaisessa tarkastuksessa esiin. Kuntotarkastuksen teettäminen on usein niin ostajan kuin myyjänkin kannalta mielekästä. Kuntotarkastuksia on erilaisia, joista Kiinteistötarina pääsääntöisesti suosittelee asuntokaupan kuntotarkastusta. Kuntoarvio on rakennuksen rakenteellisen kunnon … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: Kuntotarkastus

Kiinteistötarinan asuntokoulu: Vesijättö

Maan kohoaminen, vesistöjen kuivuminen ja vedenpinnan alentuminen synnyttää rantaviivan siirtymisen seurauksena rantatilan ja vesirajan väliin uutta maa-aluetta eli ns. vesijättöä. Kiinteistön edustalle muodostunut kapea vesijättökaistale ei yleensä kuulu kiinteistöön vaan viereisen vesialueen omistajalle / kylän yhteisen vesialueen osakaskunnalle. Vesijättöalue haittaa usein ranta-alueiden käyttöä, hoitoa tai rakentamista, kun omistajuus on epäselvä. Jos vesijättö haittaa ranta-alueen tarkoituksenmukaista … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: Vesijättö

Kiinteistötarinan asuntokoulu: Kiinteistönarviointi

Kiinteistönarvioinnissa käytettäviä arviointimenetelmiä ovat kauppa-arvomenetelmä, tuottoarvomenetelmä ja kustannusarvomenetelmä. Käytännössä käytetään usein useampaa menetelmää rinnakkain parhaan lopputuloksen takaamiseksi (yhdistelmämenetelmä). Vaikka arvion käyttötarkoitus ei saa koskaan vaikuttaa arvion lopputulokseen, on tärkeää tietää arvion käyttötarkoitus. Kauppa-arvomenetelmä on yleisin asuinhuoneistojen ja -kiinteistöjen käyvän arvon arvioinnissa. Kun arvioitavaa kiinteistöjä verrataan muiden kiinteistöjen toteutuneisiin kauppahintoihin, on menetelmä yksinkertainen ja toimiva, mikäli … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: Kiinteistönarviointi

Kiinteistötarinan asuntokoulu: kuka vastaa mistäkin asuntokaupassa

Mistä kukakin vastaa asuntokaupassa? Asuntokaupoissa on yleensä kolme osallista: välittäjä, ostaja ja myyjä. Näillä jokaisella on omat tehtävänsä ja asiat, mistä tulee huolehtia asuntokaupan yhteydessä. VÄLITTÄJÄ AUTTAA KAUPASSA Kun asunto tulee välittäjälle myyntiin, tulee hänen hankkia kaikki myyntiin tarvittavat tiedot sekä asiakirjat. Kiinteistövälittäjät ovat ammattilaisia, jotka tietävät, mitä kaikkia papereita tarvitaan. Välittäjän tehtävänä on myös … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: kuka vastaa mistäkin asuntokaupassa

Kiinteistötarinan asuntokoulu: tontin omistus

Tontin omistus Oletko miettinyt, miksi samassa talossa olevat, kunnoltaan lähes identtiset asunnot ovat täysin eri hintaiset? Mikä hintaan on voinut vaikuttaa? Vastaus saattaa olla tontin omistustilanne. Toinen omistaja on mahdollisesti lunastanut tonttiosuuden itselleen ja tämän myötä vastike on halvempi, joka näkyy silloin myyntihinnassa. Tästä oppineena, tontin tiedot kannattaakin tarkistaa ennen ostopäätöksen tekoa. Tontin omistajuudella on … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: tontin omistus

Kiinteistötarinan asuntokoulu: Varainsiirtovero

Osakehuoneiston kaupassa varainsiirtoveron määrä on 2 %. Varainsiirtovero lasketaan koko velattomasta myyntihinnasta, eli myös yhtiölainaosuudesta. Varainsiirtoverolain mukaan yhtiölainojen määrä huomioidaan varainsiirtoveroa määrättäessä kaupantekohetken mukaisesti, mutta yleensä kuitenkin käytetään isännöitsijäntodistuksessa ilmoitettua lainamäärää, joka on kaupantekokuukauden alun tai lopun tilanne. Varainsiirtovero pitää osakehuoneiston oston yhteydessä maksaa kahden kuukauden sisällä kaupanteosta. Saman aikarajan sisällä tulee myös toimittaa verotoimistolle … Lue lisää Kiinteistötarinan asuntokoulu: Varainsiirtovero